随着6月-7月毕业季到来，深圳租赁市场供应和成交均显著上升。自6月底起，各片区的租房成交量持续走高，常见成交周期在一周以内，地铁口周边的房源出手最快。数据显示，6月最后一周成交量环比增加约29%，创年内单周新高；7月成交量排名靠前的板块仍为龙岗、福田和南山。

市中心片区的需求多来自大学生或有房家庭为孩子租住公寓，而非核心区如龙岗、光明、龙华则以应届毕业生自费租住的便宜房源为主，城中村特别受欢迎，低价楼梯房尤为热销。有更多预算的租客偏好靠近地铁的公寓，复式户型需求较高。例如红山的龙光玖钻近期租赁非常活跃：约38㎡的小户型租金约在4000元/月，55㎡的大约7500元，74–130㎡的大户型多被用于办公或兼顾居住，毕业生对大户型需求较少。

地铁新线如13号线开通后，沿线板块租金普遍上调，不少小区业主也趁机上调租价。6月整体租金环比小幅上涨约0.23%，深圳商品房平均租金达到约75.1元/㎡，创近一年新高，环比上涨约1.8%。 qy球友会官网

考虑到部分毕业生难以承受高租金，政府推出了面向人才的租赁支持：一类是过渡性人才公寓，约30㎡、可拎包入住，租金按市场参考价的60%确定，最长可租36个月；以市场月租3000元为例，人才公寓租金约为1800元，三年可节省四万元以上。另一类是安居补贴，税前每月1250元（税后约1000元），最长发放24个月，累计最高可达2.4万元。

当前市场租金与成交较为稳定，但若成交量持续上升可能继续推动租金上涨。总体来看，距离地铁口的远近仍是影响租金水平的关键因素，新开通的地铁线路往往会带动沿线房源租金上调。

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